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第123章(第1页)

想到儿子如今的年纪,薛讯又暗暗的可惜了一下,若是自己这孩子早生上五年,如今只怕自己都能抱上孙子了。想到这个,薛讯第一千次骂了贾王氏一顿,好吧,这人就是被迁怒的对象,还是永久有效的那种。

“爹,那可不成,家里的家当不少,儿子知道,只是妹妹以后要出嫁,总要十里红妆不是,这不是银子?您养老不是银子?一家子吃用开销不是银子?这坐吃山空可不成,在一个儿子好歹是个男子汉,养家糊口那是儿子自己的事儿,媳妇孩子什么的,若是儿子不能养活,岂不是让人嘲笑!儿子可不想一辈子都靠爹吃饭。这可不是儿子的孝道!”

贴心啊!真是贴心,这样孝顺的儿子,这样懂事,体贴的儿子,薛讯这浑身上下那就像是六月里喝了冰镇酸梅汤一样的舒坦,浑身的毛孔都暖洋洋的。

“好,你有志气,爹也高兴,对了,你还没说这次又让福寿干什么去了?说给爹听听,若是有什么好主意,也好让爹也挣一些。”

薛蟠一听,自己都说了半天了,自家老爹也没有放过这一茬,知道糊弄不过去,索性也老实了,把自己和福寿说的话又说了一边,然后很是神秘的说道:

“爹啊!咱们薛家,在外头铺子不少,可是这宅子却不多,儿子想着,是不是可以多置办些,一来,这宅子不像是铺子,打上薛家的名号之后,分外的显眼,二来,这宅子若是出租,其实这银子也不少挣,只是大家都没有注意而已,上次咱们家抄那些个混账奴才的家抄回来的宅子,儿子可是都放出去出租了,到了如今,这房租上来的银子,虽然比不得铺子,可是比田地更多些。特别是咱们这儿,三年一次乡试就在金陵,到了大考的时候,这附近的房租,那高的都能吓死人,还不用交税。您说,若是咱们在附近各地多置办些宅子,收些房租,其实也很是稳妥的,若是那天银钱不凑手的时候,卖宅子更是不怎么显眼,您说呢!”

作为一个精明的商人,对于商机,对于挣钱那是绝对有着本能的反应的,这不是,薛讯一听这房子挣钱,立马耳朵都竖起来了,眼睛也有神了,看着自家老爹的样子,薛蟠立马很是识相的拿出了自己书桌边上的一本册子,翻开来给薛讯看。

“爹,您看,上次咱们这抄家得了67个三进的院子,二进的83个,单院112个,虽然都只是下面县里的院子,比不得金陵城里值钱,可是房租也是不低的,单院平均二十两一年,112个院子共计2240两,二进的院子,平均六十两一年,83个院子,一年共计4980两,三进的基本上是二百两一年,67个那就是一年13400两,加在一起,一年光是房租就是20620,您看看,这是不是都能抵得上两万亩良田的出息了?两万亩地的市价,良田家中田,平均8两来算,那是160000两银子,而这些房子呢!咱们就说成本,单院一般都是八十两,一共是8960两,二进的,市价是二百两上下,那就是16600两,三进的六百两就差不多了,67个就是40200两,加在一起,总计是65760两,这成本比田地可是就一个零头,差不多都只有三分之一了,除了每年维护修缮用些银子,怎么算怎么核算不是!还不用担心天灾什么的,多划算的买卖。虽然这都是因为这房子在县城,镇子上什么的,所以价格和金陵比便宜些,才让咱们有这么大的差额可以看到,可是不管怎么说,儿子都觉得,这当个房东还是很有前途的行当,还不像是铺子那样找人嫉恨。”

薛蟠拿着他的那个金玉做的小算盘熟练又迅速的巴拉着算盘珠子,边算边和薛讯说着这些个数据,这真是不算不知道,一算下一跳啊!看看这些房子,只要不是租不出去,还真是怎么看怎么合算,这个时候薛讯的脑袋都已经凑到了薛蟠的边上了,一同看着那小小的册子上一连串的数据。

“居然这么挣钱?我还真是没想到呢!”

“爹,这也就是咱们这房子多,而且还是抄家回来的,不怎么看重,这才有了这么大的利润给您看,一般人家,多出来的房子,多也不过是一二套,有些个都是自家的别院,看着喜欢的,舍不得租出去的,这样一来,自然也就没有人知道这里头的利润了,再一个,好的院子,像是这三进的,若是自家住的,一般都是花园子什么的都齐备的很,这花草什么的有的还是很值钱的,若是家具再用的好些,这成本不是更上去了?也就是我们,这房子全是鸡肋,看不中,又一时没有卖出去,这才会专门放租,还有就是这房价的事儿,儿子这算的都是市价,这市面上买房子,卖房子,有几个是按照这房子造价买卖的,多是折旧后的价格,一般来说,这造价最起码比这市价要上浮两成呢!若是这么算,也就没有那么大的利润了。说实在的,儿子当时还真是没想那么多,只想着一时间卖不出去,干放着太亏了,索性租出去能挣几个是几个,权当是补一补咱们薛家这些年被贪的利息了,等着收了房租后,才反应过来,这里头居然还能这么算,这么挣钱。”

薛讯眼睛亮啊!夜里都能当灯泡用了,拿过了册子,自己又算了一遍,然后眉眼都笑的皱了起来,欢喜的说道:

“儿子啊!这不甘心的好啊!上回我还想着,这些个抄回来的东西,田地什么的还能整一整,或是置换,或是归拢,再围成几个新的庄子,给咱们家多添了些田地,也是有用的,就是铺子,也能查到咱们家那些商号里,就是这房子,实在是多的有些头疼,还不好处理,一下子卖不出去,简直就是放着浪费,又是需要人手看护,又是需要整修的,太麻烦,不想到了你手里,居然还整出了这么一手,好,实在是好,不愧是我儿子,这样,既然你这宅子处理的好,那么那些不得用的下头县上的,镇上的铺子,要不也给你处置吧,说来虽然这些日子都给了下头的商号,可是这些商号掌柜的,一个个都看不上这些铺子,除了几个上等县的还能用,其他的都关着呢!你看怎么处理?”

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