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第23章 约是你想违就能违的吗(第2页)

“刘哥,我知道咱们家的事,当初谈单子的时候,您也同客户讲到了,可是,这过户交钱的流程您和嫂子就是不理解,不配合,我也没办法啊!”

陈飞也是装作为难道,不是陈飞有意刁难房东,是女房东太难办,逼得他用这个下策。

“我们都是老师,体面人,不会骗她钱的,你们中介跟客户解释解释啊,她要是一直这样拖下去,我们就不卖给她了,重新卖了啊!”

男房东一看软的不行,就开始威胁陈飞要不卖房子了。

陈飞嘴角浮起一丝淡笑,房东这是开始用威胁手段倒逼了,可是,这件事怪不得客户,陈飞只能拿房东开刀。

“刘哥,你们都是老师,都是高素质的人,应该知道合同法,根据现在的情况来看,咱们已经是违约了,客户有权追究咱们的违约责任的,即便是你不想把房子卖给客户了,也得需要把流程走完,赔给客户违约金啊!”

陈飞话说到一半,稍微一停顿,听到电话里没有声音,他知道这是房东在考虑事情,于是继续吓唬道:“合同里写的很清楚,若咱们一方违约,需要按照房款的10%支付违约金或者返还双倍定金给买房,支付方式由乙方选择,我给您算了算,房款73万,10%的违约金就是7.3万,如果是双倍定金,客户给了咱三万定金,您也得支付6万块,当然这还不算我们的中介费,中介费是由违约方承担的。”

违约?呵呵,这约是你想违就能违的吗?

陈飞一五一十地给房东算了一笔帐,直接把利害关系给说明了。

电话的那头,一直都是嗤嗤的电话声,没有回音,陈飞也不着急再多说话,只是静静地等着,等待着房东决定。

对待难办的客户,威胁虽然不是一个好方法,但是,却是专门整治这样客户的最有效方法。

“小陈啊,你不能帮着客户吓唬我们啊,又不是我们违约,你嫂子不放心,我也没法治啊!”

沉默了半晌之后,男房东终于开口了。

男房东这是典型的内部矛盾往外转移,把自己的责任往外推,你老婆难办,管别人什么事?

陈飞当然不会和他纠缠、腻歪。

“刘哥,该说的话当天我已经说得很清楚了,该做的工作我也已经做了,现在是咱们那边的问题,我也没办法,您要是想选择违约的话,我可以把客户叫过来,咱们一起商量一下违约事宜。

不过,我还是建议您做通嫂子的工作,因为,这件事继续拖下去,只会对您这一方不利,多说无益,客户今天上午还给我打电话,说如果到了明天,咱们那边还不打电话配合的话,他就直接起诉封房子了,我希望您能好好考虑一下!”

陈飞直接下最后通牒了。

“什么?起诉封房子,她有什么权利封房子?”

一听到查封房子,男房东直接急了。

“刘哥,法律这方面您不懂,客户是个直爽的人,您也见了,她最烦腻歪的了,人家起诉咱们的时候,法院会调解,如果调解不了,她是有权提请查封房子的,直到问题解决,到时候,可真对咱们不利了!

不是我说嫂子啊,哪个买房子的交易流程不是这样啊,即便是分期的,也是先给一部分直接过户,尾款银行最后给咱们啊。全款过户,过完先打钱,也就是差一两个小时的事,您不要太犟了啊!”

陈飞又是进一步给房东普及了一下司法知识。

虽然陈飞不是太懂,但是,他这一套说辞很有效,以前屡试不爽。

“哎呀,没必要闹到这种地步啊,这样吧,晚上你嫂子下了班,我和你嫂子再商量一下,明天上午给你回信啊,你跟你们客户说说,可千万别闹掰了!”

男房东明显慌了,直接让陈飞稳住客户了。

挂掉了男房东的电话,陈飞总算是长舒了一口气。

这件事虽然不太难办,但是总归是个节,一天解决不了,陈飞心里就挂念着,早点办完,他也好面对王姐。

“陈飞,一会大家聚餐了,收拾收拾准备走了!王店长说了,晚上要和你拼酒,他说那晚上准备不足,今晚一定要办挺了你!”

陈飞身后传来了鲁滨的嚎叫声。

陈飞回过头来,脸上带着一丝胜利的喜悦:“好,喝就喝,晚上来个不醉不归!”

说完这句话,陈飞抬起头来,望了望天空,小声喃喃‘希望明天会有一个好消息!’

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