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第168章 销售定价（第1页）

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这次会议最大的影响就是川蜀省零售百货本地企业一统天下的局面结束，在李宇航返回果城没多久，沃尔玛、家乐福、桦润、咏晖、伊藤洋华堂等相继宣布进入川蜀省市场。

这也彻底打破了省内零售百货企业的平衡与团结，除了嘉南超市、果城超市、竹海超市、鸿奇连锁、新四季超市以及陵江电器连锁目前还算联盟之外，互惠超市为首的中小型零售彻底抛开了之前的约定，进行大规模扩张。

虽然内心有那么些不甘，本来省内零售市场几家垄断一个会议就破裂，嘉南超市集团不得不面临更多更大的竞争。

但李宇航也仅仅是关注，并没有因此而恼怒，毕竟反垄断一直是悬在他们这些商人身上的利剑，绝大多数国家都不会允许一家或者几家联盟垄断市场。

零售业不是什么高科技行业，他没那么多技术壁垒，想要霸占整个市场那是不可能的。

八月，星航地产集团乃至全国地产业都迎来了一大利好，《商业银行自营住房贷款管理暂行办法》发布，让各大地产商有了更多的操作余地。

李宇航唯一感叹的还是目前主要还是现房可以按揭贷款，虽然去年允许了预售，但购买者是无法按揭的，只有现房才行，这也是星航地产集团无法拿地之后就卖房的原因。

要是没记错的话，期房按揭要97年的时候才会正式实施，那个时候才是国内各大地产企业高速发展的春天。

这次这个办法实施，给各大商业银行放开了缰绳，星航地产集团在嘉南区开发的星航府邸已经完成结构性封顶，正在进行水电、外墙等其它方面的收尾。

国庆的时候将会正式对外销售，作为星航地产集团大股东，在8月9号的时候，李宇航前往了星航地产集团总部，就这高端别墅区价格进行商议。

这是果城建立的第一个高端别墅区，又没有同行价格可以比较，李承星对这的定价没多少底。

由于打造高端别墅区，因此这里面建筑密度非常低，并且都是假三层别墅，星航府邸共有别墅128套，算上后期水电、外墙以及别墅区绿化等费用，项目总投资1950万。

说实话，这个项目说大并不大，和坪东区星航城项目比起来根本就不是一个等级，那边占地150亩，26栋，每栋32层，一二层商铺，上面30层住房，每层八户，每户面积60平米到80平米。

这是目前的套内面积，等明年销售的时候，可不是按照这样来算，在地产开发方面，国内学习香江那是学习相当溜，除了这部分面积，还要分摊这栋楼的公共面积。

对于此，李宇航一项都是遵循市场规则，他可没有想挑战国内整个地产界的雄心，这是从上到下都喜欢的，只是苦了购房者而已。

这也是李宇航不愿意自己建立地产公司站在前台的原因，地产大佬就没有几个不招人唾骂的。

不过这不妨碍他进入里面赚点小钱，反正这方面自己不做也有人会做，只要低调的就好，星航地产集团普通商品房销售价格在当地不冒尖就好，做好第二集团军，拉高房价骂名还是让其他大佬去承受。

因为星航地产集团是李承星全权做主，因此李宇航很少关注地产方面的情况。

由于今天要确定星航府邸销售价格，他才详细了解了蓉城、渝州、绵州果城等地目前的房价情况。

就在前不久，渝州开发的商品普通住宅，销售单价在900元一平左右，渝州日报还特意进行了报道。

果城不是渝州，星航府邸作为高端别墅区，也不是普通商品住房能够相比的，因此价格方面还需要谨慎选择。

不过星航城那边到时可以以此为参照，考虑到果城各方面和渝州有一定差距，星航地产集团副总裁郑勇汇报了目前集团确定的单价。

“虽然我们果城没办法和渝州蓉城相提并论，但星航城周边有星航小学、丝绸医院，并且有多路公交作为起点站或者经过站，交通非常便利。

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