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王嘉言闻言,不由困惑的问道:“那先生又有何良策。”
吴梦道:“这便是在下请知县来此的缘故,知县可知苏州城的一进四厢房、带个极小花园的院子要价几许?”
王嘉言一直住在衙门里,对这些事情不是很关注,他只知道苏州城楼店宅务官方的租价,听到吴梦问起,只好摇了摇头。
吴梦心里清楚宋代的官员都是流官,一般住在衙署,不会在就职地买宅子,故而不太在意这些不动产。
他告诉王嘉言道:“前几月在下好友林贵平林掌柜成亲,买下苏州城里的宅院,就是方才某所说的那栋院子,花了二百三十多贯,知县可知造价只需多少?”
王嘉言还是很诚实的摇了摇头,吴梦心里叹气道北宋的商品经济算是很发达了,官员比前后的朝代都要懂经济,可还是不太关心这些经济的要素。
他解释道:“知县,那院子如果按材料和人工、土地计价,只需三成即可。”
王嘉言大吃一惊,他是真没料到宅子会有如此之高的利润,忙问道:“何以这宅子卖价如此之贵?”
吴梦笑笑,指着村子里的房子道:“村子里的宅子,任意一栋都比那院子为大,除了几位员外家的宅子,再好的顶多值三四十贯,可若是五年后,当可翻上三番。”
王嘉言闻言一惊,正待想问为何会涨的如此之快,眼前晃过集市,立时恍然大悟,苏州城的房子为何如此之贵他全部明了,这是因为物有所值的并非房子,而是地段。
他一下子想明白了,躬身对着吴梦一礼,感激的说道:“多谢先生赐教,有如此方法,即便是一百万贯,亦不难获取。”
吴梦知道他已经明白了,想来钱快,有个最好的方法,就是后世平民百姓深恶痛绝的“房地产”。
他苦笑着自己终于放出了这头猛虎,对于有钱人自然是好事,可对于百姓那真不知道是福还是祸。
吴梦正色道:“知县,买房置业、光耀门庭乃是天下百姓传统之习俗,所以只需大宋民间财富蒸蒸日上,修筑宅子出卖便是来钱最快的方式,其名曰“房地产”。知县可知,本来在下是万万不想说的。”
王嘉言闻言一愣,说道:“如此良法,为何不可说,这样一来修浚水利的钱财根本不愁。”
吴梦苦笑道:“此法万不可允那商户肆意为之,否则祸害无穷,只能官府行之,切记切记。”
王嘉言问道:“这是为何,商户行之,官府收税岂不更好。”
吴梦道:“知县有所不知啊,商户一旦食髓知味,定然疯狂占据土地,肆意炒作,房价会越升越高,将来贫苦百姓几世收入买不起一栋宅院,贫者将无立锥之地,知县还记得刚才那道曲线否?”
王嘉言点了点头,吴梦接着说道:“房地产类似赋税,知县想想,房价一高,工坊和商铺的租金必然高涨,一旦超过限度定然影响工坊和商铺的成本,是不是和赋税类似?”
王嘉言恍然大悟,确实如此,这和赋税不是一码事么,他忙追问道:“那还有何影响。”
吴梦哈哈一笑道:“天下熙熙皆为利来,天下攘攘皆为利往,如若这房价、租金升高过快,众人见房地产如此赚钱,有谁还会去做工坊和商铺,大家都将钱财投向房地产,问题是房地产除了能住,是能吃还是能用?对大宋有何意义?”
王嘉言闻言如醍醐灌顶一般豁然开朗,他又是长身一揖,感激道:“多谢先生赐教。”
吴梦还礼道:“知县不必多礼,此事须从长计议,若是定下要搞,须先行下文严禁县城城郭十里范围内、苏州城二十里范围内民间土地私下买卖,只可卖与官府;二是从此刻开始,房屋若是要卖,官府与民间同价者,优先官府;
三是苏州城外二十里所有地界不准私自砌房出卖出租,只可自住;
四是买自官府的房屋若要卖出,十年内只可卖回至官府,不可私自相授;
五是尽快上书朝廷,让朝廷按此法颁行天下。”
王嘉言令随从拿出纸笔,一字不差的记下,郑重说道:“在下全部记下了,回城后定当和孙知州商议,此事须得妥当执行。”
吴梦奇道:“大宋朝廷官制,流官可是三年一换,知县如此政绩,来年年底定然升官,何苦做这般敢为天下先之事。”
王嘉言笑道:“先生有所不知,此次在下定当向朝廷上奏疏,再任一届,大丈夫在世为国为民,若是有了功绩,必定青史留名,何必在意那区区官职。”
吴梦点了点头,明白王嘉言并非为了什么金钱权利,他要的是流芳百世的政绩,这是好事,至少不会出个贪官,否则搞房地产可是最容易腐化的。
后面的事情他也操不上心了,猛虎既然已经出笼,就听之任之吧。
王嘉言辞别吴梦,兴冲冲的回苏州城找知州孙冕商议去了。
他二人和孙冕都是聪明一世糊涂一时,何曾想到华夏民族有个光荣传统叫做“变通”,制订的种种限制政策在这个“伟大”的光荣传统下漏洞百出。
十几年后房地产飞速发展造就了一批富翁,也成就了大宋畸形的繁荣,却为后来赵祯的亲政带来了巨大的麻烦,赵祯为此苦恼的不知打坏多少茶碗,此是后话,暂且不表。
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